想到了"物美价廉"二手房,行业专家提示需了解以下要领:
1.了解二手房的产权:购买人最好要求买方提供产权证书.身份证等相关证件.注意查看卖方提供的产权证上的房主与卖房人是否为同一人,查验房屋有无债务负担,所购房屋有无抵押.是否被法院查封等,避免以后发生房屋产权纠纷,此外,还要搞清楚所购房源是否属于出租的房屋.
2.查看房屋结构:二手房的房屋结构比较复杂,选购时不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理.还要详细考察房屋结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭建造造成的主体结构损坏等隐患,此外,还要查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题.,
3.了解物业管理状况:考察房屋周围是否有噪音.有害气体.水污染.垃圾等污染源,了解物业管理水平,小区安保.卫生清洁等情况.
4.了解业主是否欠交物业管理费.水.电.采暖.煤气等费用.
5.签个明白合同:购买二手房时,要在协议中写明清前期欠的各种税费由谁来承担,对于未满5年的二手房,签卖协议时要写明契税由那一方来承担.
6.掌握砍价的心理:可以通过与房东聊家常,与周边邻居打听等方式了解房屋购买时的价格,房东现在的心理价位,是否急于出售等基本信息.在此基础上指出房屋细节上的一些缺陷等方式来破坏卖方的心理优势,达到砍价的目的.
